Sie haben die Möglichkeit, eine moderne Wohnung im Bereich Service-Wohnen zu erwerben, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Das Konzept verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit optionalen Serviceleistungen, die je nach Bedarf flexibel genutzt werden können.Die Wohnungsgrößen liegen dabei zwischen ca. 35 und 56 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.Im Vordergrund steht das eigenständige Wohnen, ergänzt durch individuell hinzubuchbare Unterstützungsangebote.Die Kombination aus komfortablem Wohnraum und Serviceleistungen schafft ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.Ergänzt wird das Angebot durch ein Café, welches sich im angrenzenden Pflegeheim befinden und das als zusätzlicher Begegnungsort für Bewohner und Bewohnerinnen zur Verfügung stehen wird. Auch das direkte Umfeld wird ansprechend gestaltet. Vom Bauträger wird ein Park angelegt, der zum Verweilen und Spazieren einlädt und die Aufenthaltsqualität des gesamten Standorts zusätzlich erhöht.Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich gerne.Dieses Seniorenzentrum wird als KfW-Effizienzhaus-Stufe 55 errichtet. Die Kennzahl 55 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 55 % Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude nach Gebäudeenergiegesetz. Der Energiebedarf liegt damit 45 % darunter. Zudem liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 70 % des Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 30 % besser.Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert diese energieeffiziente Bauweise. Mit dem Kauf eines Appartements in unserem Seniorenzentrum am Kreidesee in Hemmoor erhalten Sie die Möglichkeit, dieses über einen zinsgünstigen Kredit zu finanzieren.Dieses Objekt ist zudem nach § 7 Abs. 5a EStG abschreibungsfahig. Die Anschaffungskosten konnen mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist moglich. Diese Information stellt weder eine Garantie dar, noch ersetzt sie eine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater.SIE HABEN DIE MÖGLICHKEIT FÜR DIESES OBJEKT EINEN KREDIT ÜBER DIE KFW MIT FOLGENDEN KONDITIONEN IN ANSPRUCH ZU NEHMEN:KreditsummeZinssatzLaufzeit Tilgungsfreie JahreZinsbindungFür die Nutzung der Kredite sprechen Sie bitte Ihren Berater an.100.000,00EUR2,80 % p.a. nom35 Jahre310 JahreHaben wir Ihr Interesse geweckt?Wir beraten Sie gerne ausführlich.

Erfüllen Sie sich Wohnqualität in Strandnähe: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Nordsee und dem feinsandigen Strand von Cuxhaven-Duhnen. In ruhiger und begehrter Wohnlage, im beliebtem Haus "Rotesand", befindet sich diese gepflegte, modern und liebevoll eingerichtete Eigentumswohnung, die sich zugleich hervorragend als Ferienwohnung eignet.Das Apartment (Baujahr 1980) liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit vier voneinander getrennten Häusern, die ausschließlich als Eigentumswohnungen genutzt werden. Auf ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein helles, freundliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen einladenden Flur und ein modernes Duschbad. Ein separater Keller-Abstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Plus ist der Wellnesskomfort: Das hauseigene Schwimmbad steht kostenfrei zur Verfügung. Eine Dampfsauna sowie eine finnische Sauna befinden sich im Nachbarhaus "Medemsand" und können gegen Gebühr genutzt werden.Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Inventar verkauft und ist zur Ferienvermietung genehmigt - ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Wohnung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice runden dieses attraktive Angebot ab. Die Verfügbarkeit ist ab sofort gegeben.Erfüllen Sie sich Wohnqualität in Strandnähe.Optimale Raumaufteilung. Wohnfläche 37,8 m2, Keller Abstellraum mit 6,45 m2.Wohnen/Küche: 27,95 m2Flur 6,86 m2Bad 2,96 m2