Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte nicht nur auf den Kaufpreis achten. Auch beim Immobilienkauf selbst fallen noch einige Steuern und Nebenkosten an. Damit Sie später keine Überraschungen erleben, ist es gut, diese Punkte früh zu kennen.

Ralf Gaentzsch CUX-ELBE-IMMOBILIEN erklärt Ihnen einfach und verständlich, welche Kosten beim Immobilienkauf wichtig sind und worauf Sie achten sollten.

Die Grunderwerbsteuer
Die wichtigste Steuer beim Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer. Sie wird einmalig fällig, wenn ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück gekauft wird.
Die Höhe dieser Steuer ist nicht überall gleich. Sie hängt davon ab, in welchem Bundesland sich die Immobilie befindet. Deshalb kann die Steuer je nach Standort unterschiedlich ausfallen.
Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten und sollte bei der Finanzierung immer mit eingeplant werden. Erst wenn sie bezahlt ist, kann der Notar die nächsten Schritte für die Eigentumsumschreibung einleiten.

Bewegliches Inventar kann den Kaufpreis senken
Beim Immobilienkauf wird nicht nur das Haus selbst verkauft, sondern manchmal auch Inventar mit übergeben. Dazu können zum Beispiel eine Einbauküche, eine Sauna, eine Markise oder andere fest zugeordnete Einrichtungsgegenstände gehören.

Solche Dinge zählen nicht automatisch zum Immobilienkaufpreis. Wenn sie im Kaufvertrag separat aufgeführt werden, kann das die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer senken.
Wichtig ist dabei, dass diese Werte realistisch angesetzt werden. Zu hohe Beträge können schnell Fragen vom Finanzamt auslösen. Deshalb sollte das sauber und nachvollziehbar gemacht werden.

Welche Steuern zahlt der Eigentümer?
Nach dem Kauf einer Immobilie fällt für Eigentümer vor allem die Grundsteuer an. Diese Steuer ist etwas anderes als die Grunderwerbsteuer. Sie wird regelmäßig erhoben und an die Gemeinde gezahlt.

Die Grundsteuer gehört zu den laufenden Kosten einer Immobilie. Wer eine Immobilie selbst nutzt, trägt diese Kosten selbst. Bei vermieteten Objekten kann die Grundsteuer unter bestimmten Voraussetzungen als Betriebskosten berücksichtigt werden.
Einkommensteuer bei Vermietung
Wer eine Immobilie vermietet, muss die Einnahmen aus der Vermietung grundsätzlich bei der Steuer angeben. Diese Einkünfte zählen in der Regel zur Einkommensteuer.

Gleichzeitig können aber auch bestimmte Kosten abgesetzt werden. Dazu gehören zum Beispiel Zinsen aus einem Darlehen, wenn dieses für die vermietete Immobilie genutzt wurde. Auch Aufwendungen für Modernisierung oder Instandhaltung können steuerlich eine Rolle spielen.

Das ist besonders wichtig für Eigentümer, die eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft haben. Hier lohnt es sich, die steuerliche Seite von Anfang an mitzudenken.
Umsatzsteuer bei Immobilien
Bei privaten Wohnimmobilien fällt normalerweise keine Umsatzsteuer auf die Miete an. Anders kann es bei gewerblich genutzten Immobilien sein.

In solchen Fällen kann es je nach Nutzung sinnvoll sein, die steuerliche Behandlung genau zu prüfen. Das ist besonders dann wichtig, wenn eine Immobilie an Unternehmen oder für geschäftliche Zwecke genutzt wird.

Hier sollte man die steuerliche Situation immer individuell anschauen, damit alles richtig geregelt ist.

Steuern beim Verkauf einer Immobilie
Auch beim Verkauf einer Immobilie können Steuern eine Rolle spielen. Ob überhaupt eine Steuer anfällt, hängt davon ab, wie lange die Immobilie im Besitz war und wie sie genutzt wurde.

Bei selbst genutzten Immobilien gibt es oft eine günstigere Regelung. Anders sieht es bei vermieteten Objekten aus. Hier kann es unter bestimmten Voraussetzungen zu einer Steuer auf den Gewinn kommen, wenn die Immobilie nicht lange genug im Besitz war.
Entscheidend ist immer die persönliche Situation. Deshalb sollte ein geplanter Verkauf früh geprüft werden, damit Sie wissen, was auf Sie zukommt.
Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer?
Für Käufer ist es wichtig, neben dem Kaufpreis auch die Nebenkosten und Steuern mit einzuplanen. Für Eigentümer und Verkäufer ist es sinnvoll, sich rechtzeitig über mögliche steuerliche Folgen zu informieren.
So lassen sich Finanzierungen besser planen und spätere Probleme vermeiden. Wer gut vorbereitet ist, kann beim Kauf oder Verkauf deutlich entspannter vorgehen.
Fazit
Beim Immobilienkauf und auch beim Verkauf spielen verschiedene Steuern eine Rolle. Dazu gehören vor allem die Grunderwerbsteuer, die Grundsteuer und je nach Nutzung auch weitere steuerliche Punkte.
Ralf Gaentzsch CUX-ELBE-IMMOBILIEN unterstützt Sie dabei, den Überblick zu behalten und die wichtigsten Kosten früh zu erkennen. So können Sie Ihre Immobilie in Cuxhaven, Otterndorf und Umgebung sicherer und besser geplant kaufen oder verkaufen.