Charmantes Einfamilienhaus mit separater moderner Ferienwohnung in Neuhaus (Oste) Nordseenähe
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, mit einer gut gebuchten separaten Ferienwohnung, diese ist auch als Einliegerwohnung nutzbar, liegt in Neuhaus (Oste) und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche inkl der Ferienwohnung und wird ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4,5 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbybereiche bieten. Zusätzlich könnte noch ein Schlafzimmer im DG genutzt werden.
Zwei Badezimmer (1. davon in der Fewo) sorgen für einen angenehmen Alltag und unterstützen eine flexible Nutzung - insbesondere in Verbindung mit der vorhandenen modernen Ferienwohnung/Einliegerwohnung, die sich beispielsweise als separater Wohnbereich für Angehörige oder zur teilweisen Vermietung anbietet.
Siehe Grundrisse dazu.
Laufende Modernisierungen - siehe Ausstattung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Eine Terrasse, die zur Fewo gehört, lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise. Das Grundstück umfasst ca. 155 m² und ist damit pflegeleicht, ohne auf Außenfläche verzichten zu müssen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charakter, die funktionale Ausstattung in normaler Qualität sowie durch die Chance, Wohnraum flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen - in ruhiger Lage von Neuhaus (Oste) und mit interessantem Potenzial für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
- Kabel-/Sat-TV
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
- Sat-Anlage (2018)
- Terrasse für Fewo und Haupthaus
- Gas-Heizung
- Gas-Befeuerung
- Fugen im Wandbereich erneuert (2017)
- Fußboden Vorraum saniert (2017)
- 2 neue Velux-Fenster (2017)
- Haustür aufgedoppelt, neue Dichtung (2017)
- Ferienwohnung neu errichtet und eingerichtet (2018)
- Fußboden Wohnraum saniert (2018)
- Trennwand zum Flur/Bad (2018)
- Bad erneuert (2020)
- Neuer Brötje Wärmetauscher (2020)
- Umstellung der Heizung auf Erdgas Brötje Gas-Brennwertkessel (2010)
- Dämmung der Dachflächen bis in die Dachspitzen (2010)
- Austausch der Dach und Gibelfenster + 6 cm Innendämmung der Außenwände im EG+OG (2010)
- Einbau neuer Fensterverglasung (7/2010)
- Neues Fenster im Bad (2013)
- Dacheindeckung Betonpfannen
- Seitenwand Fachwerk
- ca. 60 cm gemauerter Sockel
- Jährliche Heizungswartungen
- Energieausweis ist in der Erstellung
- günstige Grundsteuer 139 EUR p.a.
Neuhaus liegt an der Oste nahe der Niederelbe im Landkreis Cuxhaven und gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln. Neuhaus liegt süd-/östlich von Cuxhaven und nördlich von Stade und Hamburg. Nachbarorte sind im Osten und im Süden Cadenberge, im Süd/Westen Bülkau, im Westen Belum. Das Nordseebad Otterndorf ist in gut 12 Minuten per Auto zu erreichen.
Die Immobilie liegt Zentral.
Eine hausärztliche Versorgung wird im Ort angeboten.
Das sehr bekannte Brauhaus lädt in der Nähe zu einem leckeren Getränk ein.
Ein Dorfladen mit Cafe sorgt für eine Grundversorgung.
Das Natureum Niederelbe liegt ebenso in direkter Umgebung.
Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Die Wohnlage ist ruhig.
Besonders erwähnenswert ist das maritime Flair des Ortes, geprägt durch den historischen Hafen und die Nähe zur Elbe.
Der Ostesee ist ein Altarm der Oste, er liegt etwa 3 km von Neuhaus entfernt und entstand, als das Ostesperrwerk 1967 gebaut und die Oste umgeleitet wurde. Er ist ein Angler-, Surf- und Badeparadies mit einer Wasserskianlage und einem Ferienpark. Der nördliche Teil des Sees, etwa 5 von 29 Hektar, ist Naturschutzgebiet und darf nicht betreten werden.
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Ralf Gaentzsch / Bankkaufmann ist Partner vom Baufinanzierer Deutschland Dr. Klein.
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